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「000753漳州发展」电视剧里的房地产人和现实差距太大了!笑声裂开了...

2021-04-16 16:15:44 股票资讯

近年来,很多电视剧的主角都有一个闪亮的身份——房产主。

但是,明袁俊随便翻了几部电影之后,他只想说,这些编剧从来没有去过房地产公司体验过。

除了抓住房地产人丰富多彩的特点,为主角安排的“神操作”显然是不经过市场就被打了,他们要死了!

谁的总统可以因为在预算问题上争吵而不留下任何理由而获得土地?谁是中介,搞定之后,建议意向客户不要买房?……

今天我们来看看近几年屏幕上的房地产人。

霸道地产版总裁

既能争地,又能把公司逼上绝路

我可以自己扭转局面

电视剧里的地产总裁都很霸气。如何体现他们的霸气?三个核心字:不差钱。

总统必须亲自去土壤拍卖现场,毕竟几亿美元的买卖很容易。地球拍卖现场布置的像个颁奖仪式,有需要的时候还有追。现实中地球拍摄一般都是在政府会议室进行,用白炽灯照亮你的美丽。

推手里的男二号是地产暴君的一般形象。为了改变被竞争对手压制了五年的局面,结束了城市房地产圈的垄断。在地球拍卖会上,对手举了35亿的标语牌,不眨眼就直接出价40亿拿下土地。

现实中没有这么好的机会去耍帅!多少房地产公司一年看几十块地,一个都拿不到。好的项目很难碰到,可以拿,公司没钱!

恶霸一直都知道40亿是公司力所不及的,不经过董事会就一意孤行。结果就是没有战略,没有好的合作伙伴,只能等对手内部的叛逃者来注资。

这样的人是如何成为房地产总裁的?你还可以和对手打五年。而且现实中,一个城市不可能有两家房地产公司互相争斗。五年内,要空降一个外国巨头!

该剧的第一个主人公在继任总统后变得更加夸张。看到这40亿项目资金链断了,他就做不到了。他实际上向媒体宣布:

项目内所有商住楼都不会出售,只出租。并成立一个年轻人的集体社区,为愿意努力的年轻人开办创业基金。房地产和金融行业以外的公司也欢迎合作...

第一个英雄声称他对十年后的利润感兴趣。最终,他真的扭转了集团的声誉,吸引了互联网公司的合作...

这不是地球上的运气!

现实中,这么高的底价,这么多员工,还算什么清高!没找到对象就敢夸,不肯断腕。那不就是等着被收购吗?

现实生活中应该有这样的总统…不,现实生活中不可能有这样的总统!太低估我们地产总裁的智商了!

怪不得家里三姑六婆觉得你天天穿名牌,工作不累,挣的多,被这些酷炫的故事洗脑。

主角把房子卖了,挂起来。

一枪干掉99.999%的销量

前段时间看到一个帖子:“看了朱所所卖房子,想当卖家”。朱锁锁是电视剧《最后的浪漫》中的女主角。她进入房地产公司不久,每天打扮得漂漂亮亮,一个上午就卖出了两套420平的豪华公寓。难怪有些人会感动。

在这部电视剧中,主要人物出售他们陈列的房子。

比如下面这个场景,副总悄悄给英雄安排客户,英雄带客户去工地看空白。他没有认真介绍他们,也不喜欢不好的产品模式。最后顾客愿意买,买了一次就退了四套。这还能卖房?我相信你,你这个鬼!请给我们十几个这么“疯狂”的客户。

港剧《房地产》中四个完全没有经验的中介,在上班第一天就和店长一起卖出了四套新房,总价1600万。按照香港的规定,有5%的提成,店长可以拿80%,店长分给大家一半,也就是说四个新来的房地产人每天拿8万块的提成!

“安顿下来”这位女士的房子一富丽堂皇,店里就卖出了好几套房,除了能力强,运气也太差了。遇到自己客户自己买房的好事太难得了!

与现实相比,壳牌研究院调查了全国21万多家中介机构。2020年,30个重点城市销售的每套房平均需要40天,一线城市需要56.5天。每套售出的房子平均要看20多遍。现实中,大约70%的券商年收入在10万元以下。

电视剧有主角光环。卖房就像玩。看着天天吹空调谈情说爱拿提成的主角,努力的房地产人会哭晕!

当然,剧中还有一些主角辛辛苦苦卖房子,但我劝你不要当真,不仅让你累得吐血,还让你一无是处。

就像《我真正的朋友》一样,女主一个上午能发2000张传单,平均每分钟至少8张。好像没时间和客户聊天加个微信。

有一天下午1点到5点,我给客户看了10套房,平均半小时给他们看一套房,不算中间路程时间。很明显,我没有做基本的筛选,就带着我的客户随便看了一眼。

房地产工作不难,新人很容易上手

外人也可以跨学科设计

电视剧里房地产人的工作感受都是划水,没有什么技术含量。

像“最后的浪漫”这样没有经验的房地产销售,也可以申请调到房地产集团的产品研发团队,从零开始学习,拿工资。

没有完整的房地产项目经验,刚毕业的归国女性,一进创业公司就可以带领团队进行设计。这么好的东西,有多少建筑系的学生做梦也想不到!

项目计划可根据剧情需要随意更改。比如女主角为了中标,要求甲方将售楼处改为会所,加盖一层,免费赠送,精装发货……不批准变更方案?这是房地产公司、设计公司还是承包商的工作?

回到文章开头提到的40亿项目,总裁要求市场部想一个前期宣传方案,目标是刷新企业形象,凸显集团实力,让项目的品牌形象深入人心。

市场部分为两组。经过几天的讨论,两年多经验的员工群提出邀请明星平台的方案,经验不足的男主角提出做慈善。总裁最后选择了男主角方案,也取得了不错的宣传效果。

为什么营销这么好?乍一看是水击。对于一个城市中心的王迪项目这样一个常见的宣传方案,两个小组需要讨论几天。乍一看,这个工作强度和水平都不是正经的房地产开发商。现实中有经验的策划,一个人就能搞定。

交朋友的同时赚钱

房地产销售也可以很佛性

最气人的是电视剧里的房地产人都在工作谈恋爱,绝对扭曲!

要知道,现实中,那么多有钱有才华的房地产人还是单身。为了做好工作,大部分房产主都有一个满满的作息时间,更别说谈恋爱了,连相亲的时间都没有。

有地产商表达过自己的感受:电视剧都是披着地产商外衣的爱情故事,真正做地产的,要么年纪轻轻就早早结婚,要么晚年不结婚。

我无法忍受电视剧里的房产销售可以这么“佛性”。

就像“安顿”一样,剧中的公司规定六个月没有演出就可以离开。但朱珊珊在店长“许阿姨”的保护下,连续工作了两年零三个月。她没有打开销售单和租赁单,还是拿了底薪。朱珊珊也安心做她的吉祥物,不求上进。

现实中,像朱珊珊这样的员工早就被社会辞退或者殴打了。中介公司很多员工正式入职后没有底薪,拿不到账单,吃不到饭,自己走。

面对客户也可以“信佛”。在《我真正的朋友》中,在女士向顾客展示房间,顾客表达自己的意图后,她这样建议顾客:

想到客户是对的,但是这个奇妙的操作真的让人无法理解。

学位房的月供应量比客户预期高出几万块钱,说明客户在拿房之前没有考虑清楚,没有推荐合适的住房。

顾客的意图来了,顿时圣母心燃起了火焰。他没有帮助客户思考如何解决问题,而是直接劝阻了他。怎么能聊这么多?

剧中还有一对年轻夫妇打算买婚房。男生已经收了80%的首付加税,卖家还提出三年内可以还清50万的首付。

婆婆据说赚的钱够买房了。作为销售的男女主角,她放过了他们!

上海的房子升值那么快,卖家那么厉害,至少提醒一下客户吧!

现实中的销售如果这么无意识,肯定会被客户追着骂。

以前的房地产开发商多是无良开发商或者影视剧中财大气粗的代表,这两年终于翻身成为主角。

但是编剧,这些傻傻甜甜的房地产人,现实中真的很少!情商智商工作态度都在网上的房地产人绝对值得更有爱心的形象!


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