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「苏宁 股票」北京银行协会发布了个人住房贷款自律公约

2021-04-21 23:02:22 股票教程

中国证券网(记者欧阳建欢)近日,北京市银行业协会正式发布《北京市银行业协会个人住房贷款业务自律公约》(简称《公约》),将于2021年1月1日生效。《公约》从内部控制制度、风险管理、尽职调查、差异化住房信贷政策的实施、合作机构的监管、公平竞争和优质服务等七个方面对银行个人住房贷款业务提出了自律要求,并对银行个人商业住房贷款业务提出了自律要求。

针对公约颁布的背景,北京银行公会表示,目前会员银行在北京开展的个人住房贷款业务存在两个突出问题:一是自北京房地产市场监管以来,政府相关部门和行业监管部门出台了多项涉及个人住房贷款业务的监管政策。但成员行对政策的理解不同,导致部分行对政策执行标准的掌握存在一定差异;第二,近年来,在北京的房地产市场上,二手房交易的市场份额逐年增加,房地产中介成为二手房交易的关键环节。为了争取客户而向中介机构“回扣”、“退费”的现象死灰复燃。

北京银行业协会认为,政策执行规模的差异直接影响政策效果的发挥,应按照严格的要求统一。银行向房地产中介机构“返利”、“退费”的问题,不仅侵犯了金融消费者的知情权和选择权,也阻碍了正常的市场竞争秩序,同时隐藏着更大的法律风险和道德风险。为此,在北京银监局的指导和大力支持下,北京银协在多次咨询会员银行后,制定并组织会员银行签署了公约。

在统一房贷政策尺度上,公约规定:住房贷款记录不区分本市和非本市;月收入比例不超过50%;对首付资金来源进行实质性审查,不得利用“首付贷款”等金融产品增加杠杆,挪用其他个人贷款资金或信用卡融资支付首付;涉及一手住房的个人住房贷款必须是主体结构封顶的住房;要严格执行差别化住房信贷政策等。关于“返利”和“返利”问题,公约规定,银行不得向房地产开发商、房地产中介机构(包括关联公司)和工作人员支付或变相支付财物以获取交易机会或竞争优势,并明确规定:支付或变相支付佣金、介绍费或其他类似性质的费用;免费或低于成本价提供服务,或租用办公场所、办公设施和设备;支付并承担应由自己承担的费用或开支;以超出正常价格或者不合理的方式使用其提供的服务;禁止出租其办公场所或渠道(包括线上和线下)向买家推销本行的业务。

据了解,公约的颁布得到了业内银行的广泛支持。目前,北京43家提供个人住房贷款的银行签署了《公约承诺书》。有银行表示,公约的颁布将有助于个人住房贷款业务的竞争回归到提高服务水平和质量上来,从而改变过去只靠“返利”、“返利”的市场竞争局面,放宽政策的实施规模。


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